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国家级住房租赁条例或加速出台 REITs将有所突破

经济参考报报道,近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议,《住房租赁管理条例》立法正在加速。

报道称,《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定,对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范,同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

2017年5月19日,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,明确提出直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息,以引导当事人合理确定租金价格。

经参援引有关人士介绍,下阶段《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》或将分别出台。《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。

与此同时,针对国内住房租赁市场的相关金融支持也在跟进,被业界呼吁多年的REITs有所突破。

10月13日,深交所公告称,长租公寓资产类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行,标志着国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品破冰。

REITs即房地产信托投资基金,属于资产证券化的一种方式,通过把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段,其在增强融资能力、提高资金收益率方面的效果明显,被认为是租赁市场发展的一项关键性政策。

REITs在国外租赁市场得到广泛应用,但在国内推进较为缓慢,我国目前尚缺乏针对REITs产品的法律法规,国内一直没有标准的REITs产品。

经济参考报,证监会正在加紧研究制定REITs相关的政策法规,住房租赁REITs产品的全面启动已经进入倒计时。

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